Најсигурнији пут за странце који планирају пресељење у Црну Гору: преко некретнине од 150.000 до боравишне дозволе

И док неки сајтови промовишу поруку да ће странци који планирају пресељење у Црну Гору најлакше доћи до боравишне дозволе ако купе некретину од 150.000 еура, извршна директорка Навус компаније Наталија Герасимова сматра да ће на дуже стазе чак и овај износ изазвати негативне последице на тржишту некретнина у држави.

– Да будем искрена, оне су већ отпочеле, али се засад прикривају плаштом статистике. То се посебно тиче сјеверних општина, које у овој утакмици већ сад немају никакве шансе, будући да је реална вриједност некретнина тамо заиста мања – казала је Герасимова за "Дан".

Како је додала, постоји позитивна тенденција Владе, узимајући у обзир да су одреаговали на велики број премједби и израза незадовољства, што странаца, што држављана Црне Горе чији су се послови и животи, на овај или онај начин, нашли под ударом новог Закона о странцима.

– Између осталог, одлучили су да првобитни износ који омогућује да се на основу куповине некретнине стекне дозвола за боравак умање са 200.000 на 150.000 еура, што је, наравно, позитивна вијест. С друге стране, остале су многе нејасноће и непрецизности у самом Закону о странцима, односно у самој одредби прописа која регулише ово питање, тако да остаје бојазан од начина њеног тумачења и имплементације, тј. могућности злоупотреба. Наравно, без обзира што је првобитни износ умањен, и даље ће бити негативних последица – истиче Герасимова.

У децембру било око 100.000 странаца са регулисаним боравком
Према подацима из децембра које је "Дан" раније објавио, у Црној Гори је било око 100.000 странаца са регулисаним привременим или сталним боравком. Међутим, овај број је сада сигурно мањи због одлука власти које су погоршале статус за стране држављане. Подаци показају да код нас доминирају држављани из земаља региона, Русије, Украјине и Турске.

У децембру је у Црној Гори било скоро 6.000 Руса, 9.000 Украјинаца и 13.000 турских држављана са дозволама за боравак.
На сајту Продаја некретнина – Црна Гора, у водичу везаном за нови Закон о странцима, наводе да је куповина некретнине један од најсигурнијих путева до дозволе за привремени боравак.

– Међутим, 2026. година донијела је кључне законске измјене, укључујући увођење минималног финансијског прага и строжу контролу власничких структура. У овом свеобухватном водичу анализирамо Закон о странцима и откривамо практичне савјете како да осигурате свој статус без административних препрека: кључна промјена: праг од 150.000 еура и пореска основица. Од 9. јануара уведен је минимални праг инвестиције за добијање боравка по основу некретнине. Највећа замка за инвеститоре је ослањање на цијену из уговора. Релевантан доказ за МУП је искључиво рјешење о утврђивању пореза на промет непокретности, гд‌је основица мора бити 150.000 еура. Савјет за купце: ако купите некретнину на попусту за 152.000 еура, а Пореска управа процијени да она реално вриједи 148.000 еура, губите право на боравак. Препоручујемо куповину некретнина чија је уговорена цијена барем 10 одсто изнад прага, како бисте амортизовали евентуалну нижу процјену пореских органа. Овај праг не односи се на држављане ЕУ, Швајцарске, Исланда, Норвешке и Лихтенштајна – наводи се у водичу објављеном на поменутом сајту.

Појаснили су да свака некретнина не испуњава услов за регулисање боравка, већ то морају бити стамбени и пословни објекти.