Najsigurniji put za strance koji planiraju preseljenje u Crnu Goru: preko nekretnine od 150.000 do boravišne dozvole

I dok neki sajtovi promovišu poruku da će stranci koji planiraju preseljenje u Crnu Goru najlakše doći do boravišne dozvole ako kupe nekretinu od 150.000 eura, izvršna direktorka Navus kompanije Natalija Gerasimova smatra da će na duže staze čak i ovaj iznos izazvati negativne posledice na tržištu nekretnina u državi.

– Da budem iskrena, one su već otpočele, ali se zasad prikrivaju plaštom statistike. To se posebno tiče sjevernih opština, koje u ovoj utakmici već sad nemaju nikakve šanse, budući da je realna vrijednost nekretnina tamo zaista manja – kazala je Gerasimova za "Dan".

Kako je dodala, postoji pozitivna tendencija Vlade, uzimajući u obzir da su odreagovali na veliki broj premjedbi i izraza nezadovoljstva, što stranaca, što državljana Crne Gore čiji su se poslovi i životi, na ovaj ili onaj način, našli pod udarom novog Zakona o strancima.

– Između ostalog, odlučili su da prvobitni iznos koji omogućuje da se na osnovu kupovine nekretnine stekne dozvola za boravak umanje sa 200.000 na 150.000 eura, što je, naravno, pozitivna vijest. S druge strane, ostale su mnoge nejasnoće i nepreciznosti u samom Zakonu o strancima, odnosno u samoj odredbi propisa koja reguliše ovo pitanje, tako da ostaje bojazan od načina njenog tumačenja i implementacije, tj. mogućnosti zloupotreba. Naravno, bez obzira što je prvobitni iznos umanjen, i dalje će biti negativnih posledica – ističe Gerasimova.

U decembru bilo oko 100.000 stranaca sa regulisanim boravkom
Prema podacima iz decembra koje je "Dan" ranije objavio, u Crnoj Gori je bilo oko 100.000 stranaca sa regulisanim privremenim ili stalnim boravkom. Međutim, ovaj broj je sada sigurno manji zbog odluka vlasti koje su pogoršale status za strane državljane. Podaci pokazaju da kod nas dominiraju državljani iz zemalja regiona, Rusije, Ukrajine i Turske.

U decembru je u Crnoj Gori bilo skoro 6.000 Rusa, 9.000 Ukrajinaca i 13.000 turskih državljana sa dozvolama za boravak.
Na sajtu Prodaja nekretnina – Crna Gora, u vodiču vezanom za novi Zakon o strancima, navode da je kupovina nekretnine jedan od najsigurnijih puteva do dozvole za privremeni boravak.

– Međutim, 2026. godina donijela je ključne zakonske izmjene, uključujući uvođenje minimalnog finansijskog praga i strožu kontrolu vlasničkih struktura. U ovom sveobuhvatnom vodiču analiziramo Zakon o strancima i otkrivamo praktične savjete kako da osigurate svoj status bez administrativnih prepreka: ključna promjena: prag od 150.000 eura i poreska osnovica. Od 9. januara uveden je minimalni prag investicije za dobijanje boravka po osnovu nekretnine. Najveća zamka za investitore je oslanjanje na cijenu iz ugovora. Relevantan dokaz za MUP je isključivo rješenje o utvrđivanju poreza na promet nepokretnosti, gd‌je osnovica mora biti 150.000 eura. Savjet za kupce: ako kupite nekretninu na popustu za 152.000 eura, a Poreska uprava procijeni da ona realno vrijedi 148.000 eura, gubite pravo na boravak. Preporučujemo kupovinu nekretnina čija je ugovorena cijena barem 10 odsto iznad praga, kako biste amortizovali eventualnu nižu procjenu poreskih organa. Ovaj prag ne odnosi se na državljane EU, Švajcarske, Islanda, Norveške i Lihtenštajna – navodi se u vodiču objavljenom na pomenutom sajtu.

Pojasnili su da svaka nekretnina ne ispunjava uslov za regulisanje boravka, već to moraju biti stambeni i poslovni objekti.