Nakon što je rok za legalizaciju objekata produžen za godinu dana: Kvadrati izgrađeni nakon jula 2025. biće srušeni

Vlasnici bespravno izgrađenih objekata dobili su dodatni rok od godinu dana da pokrenu postupak legalizacije, ali su istovremeno uvedena stroža pravila. Prazni, nepotpuni ili samo formalno podneseni zahtjevi više neće biti dovoljni za nastavak postupka.

Pred institucijama je veliki posao, jer će se paralelno provjeravati stanje na terenu, katastarski podaci, vlasništvo nad zemljištem i ispunjenost uslova za legalizaciju.

Za legalizaciju objekata površine do 500 kvadratnih metara nadležne su lokalne samouprave, dok se objektima većim od 500 kvadrata, kao i onima izgrađenim u zaštićenim područjima, bavi Ministarstvo urbanizma preko Uprave za legalizaciju.

Nakon podnošenja zahtjeva, komisije izlaze na teren i provjeravaju da li stvarno stanje objekta odgovara podacima upisanim u katastar.

U Podgorici je na primjer formirano  više komisija koje obilaze objekte, zavisno od toga da li su izgrađeni na privatnom ili državnom zemljištu.

Posebno važan uslov odnosi se na vrijeme izgradnje. Legalizovati se mogu samo objekti koji su postojali u vrijeme ortofoto snimanja iz jula 2025. godine. Objekti izgrađeni nakon tog snimanja ne mogu biti obuhvaćeni postupkom legalizacije.

Nadležni ukazuju da je upravo zbog toga važno da vlasnici što prije upišu objekat u katastar i podnesu zahtjev za legalizaciju.

Ukoliko se prilikom kontrole utvrdi da stanje na terenu odgovara katastarskim podacima, postupak se nastavlja u skladu sa propisanom procedurom. Vlasnici koji su objekte dograđivali prije posljednjeg ortofoto snimka, a te izmjene nijesu unijeli u elaborat, moraće da ga dopune.

S druge strane, naknadno izgrađeni ili dograđeni kvadratni metri nakon ortofoto snimka iz jula 2025. godine neće moći da budu legalizovani, pa će vlasnici biti u obavezi da ih uklone, piše portal RTCG.

Poseban problem predstavljaju veliki bespravni objekti, naročito oni površine od više hiljada kvadratnih metara i objekti koji se nalaze u zaštićenim zonama. Nadležni očekuju da značajan broj takvih objekata neće ispunjavati uslove za legalizaciju, nakon čega će biti potrebno donijeti odluke o njihovom daljem statusu.

Paralelno sa postupkom legalizacije, formirana je i Agencija za planiranje prostora, koja će sa lokalnim i državnim institucijama raditi na prostornim planovima. U narednom periodu opštine bi trebalo da inoviraju svoje prostorno-urbanističke planove i utvrde koji objekti i područja mogu biti dio građevinskih zona.

Za vlasnike bespravnih objekata suština je jasna - produženi rok nije nova prilika za naknadnu gradnju, već dodatno vrijeme da se u postupak uđe sa urednom dokumentacijom i stvarnim stanjem koje odgovara onome što je bilo evidentirano do ljeta 2025. godine.